上海取消契税“普通住房”概念 符合条件首套房契税至少优惠一半

新政颁布后，上海市税务局迅速出台了执行细则，明确契税新政取消了"普通住房"的概念。也就是说，不管是不是普通住房，只要符合新的规定，就可以获得契税优惠。对比上海的现行政策，能够从新政中受益的，就是原来"首套房"中的"非普通住房"，可能多为中心城区住宅或者大户型。从下周一起，契税起码要少交一半。

目前，上海的购房契税，分首套、非首套、普通、非普通住房执行，首套普通住房，90平米以下的征1%，90至140平米的征1.5%，非普通住房则和非首套房一样，一律按3%全额征收契税。

新政中，上海地区唯一可执行的一条规定是，对个人购买家庭唯一住房，即购房人、配偶及未成年子女的家庭首套房，90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

新政执行后，影响的就是首套房中的非普通住房，契税将与普通住房统一，起码少交一半。以中心城区一套160平米、单价4.5万的非普通住宅为例，原本契税需要缴纳21.6万，执行新规后，只需缴纳10.8万，购房者将节省10.8万。

业内认为，此次房产交易契税优惠的主要目的，还是帮助一些三四线城市去库存。而对上海来说，对置换改善型购房者将带来实打实的成本减免。上海税务部门表示，之前已经签好合同的购房者，只要尚未交税，都还来得及享受优惠。

（看看新闻网记者：陈弋、朱正炎）