1月二手房市场持续火爆 单周成交创两年新高

既12月二手房4.1万套翘尾收官后，1月交易持续火爆。根据中原地产研究咨询部监测数据显示：2015年1月第二周（1.4-1.10），全市二手房共成交11473套，其中二手住宅成交10597套，环比增加25.98%，二手住宅成交面积873381平米，成交金额228亿元，环比分别增加21.76%和16.33%。元旦后，伴随带看量和来客量的迅速回升，二手房市场回复到节前的交易热度，上周破万套的交易量，也创下2013年4月以来的周度新高。

新增挂牌量站上1万套  中心区域供应不足

伴随节后人气的恢复，上周新增挂牌量突破1万套，有力地支撑交易量回升。从周度二手房挂牌情况看，1月首周（12.28-1.3），全市新增挂牌量8818套，第二周（1.4-1.10），新增挂牌量上升至10823套，环比增加22.7%。从各区域看，青浦区挂牌增幅最大达21.9%，其次是普陀，环比增幅18.3%，浦东、松江、徐汇新增挂牌量增幅在10%以上。然而，中心城区新增挂牌量继续下降，其中静安降幅达31.3%，黄浦、长宁和闸北环比下滑的幅度超10%，中心区域房源供应稀缺。

置换客占交易主力  交易节奏加快

据了解，元旦过后，门店带看量和来客量迅速回升至节前的水平，客户看房的热情不减。长岛路分行的虞经理介绍，目前看房的客户多以置换为主，约占60%-70%比重，他们挂牌的同时也在积极看房，只要有中意的房屋就会果断下定，之后再留出一些议价空间与买家达成交易，整个置换流转的过程明显加快。就价格来看，房东心态稳定，普遍持看涨的预期，目前报价一般都会比市场价高出3%-5%，留给买家的议价空间在1%左右。对于置换型客户而言，迫于年后涨价的压力，只要房东报价不高得离谱，稍微还还价也就接受了，使得二手房交投保持活跃。

此外，由于改善型客户占据市场主力，他们对于房源有一定的要求，一些具学区或轨交优势且品质好的优质房源成为香饽饽，这类房源挂牌量稀缺，因此一旦有房源出售，引发众多客户争抢。这时，房东就会坐地起价，并选择付款方式最优的买家，与之达到交易。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：上周二手房交易量突破万套表明当前二手房市场交易热度不断升温，一方面得益于假期后置换型卖家积极挂牌，新增挂牌量激增两成，对交易量起到带动作用；另一方面，前期政策、地王等因素使大多数客户形成看涨预期，尤其是之前因一时犹豫而错失购房机会买家，心态发生变化，价格抗性偏低，在当前市场刺激下选择果断出手，使得二手房交易节奏加快。照此节奏看，1月二手房市场将打破淡季规律，“红一月”行情拭目以待。

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