视频 | 低利率使美国房地产强劲回升 房价同比上涨7.2%

美国经济放缓，房地产销售此前低迷，但自美联储宣布利率不变以来，房贷利率下跌让中低端房产供不应求，房价持续上升。

3月末，美联储基于经济走缓的形势判断下发布消息将会保持利率的不变，而且将在9月提前结束缩表活动，而这也代表了与美国联邦利率相关的最为普遍的30年固定房贷利率将会下跌。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，“（美）联邦基金利率现在是在中性的预测大范围内，这一范围的利率不会倾向于刺激或收紧经济。像我强调的，我和我的同事都认为现在的利率符合目前的经济前景。我们也相信在衡量是否需要改变某些政策的事情上我们要更耐心点。这种耐心表示我们认为现在没有急于做决定的必要。”

著名房产信息网站Realtor.com最近发布的消息称，尽管年度房价增长缓慢，美国全国房源的挂牌价格到3月为止，比一年前增长了7.2%。房价的中位数在3月第一次超过了30万美元的价格线。

从2016年到2018年中，美国初级价格房产市场一直是供不应求，但从去年开始，随着贷款利率的上升，才略有冷却。而此次的消息让房贷利率降低，居外网北美新业务发展主管陈宏明说，对高端房产购买者影响不大，对大部分贷款购买初级房产的人来说，竞争的人就多了。“同样的供给之下呢，当然会造成这个，假如说我们国内的人希望买比较便宜的房子或是逢低买进的话，那这部分的竞争就比较多。”

Realtor.com的数据显示，市场上高端房产出售增多，初级房源数量持续下降。75万美元以上的网上挂牌出售的高价位房产在3月相比一年前增长了11%，而初级价位的房产，价格约在20万美元的挂牌房源比率下降到了9%以下。

Douglas Elliman纽约分部CEO史蒂芬·詹姆斯介绍说，“在过去几个月里利率下降了，这是一个很好的指标。因为那代表了更多第一次买房的人可以买得起。他们一直租房的原因只有他们买不起，或者他们存款不够付首付。所以利率下降这件事对他们来说很好。”

在加州湾区的圣荷西，从去年三月到今年三月，房源增长了114%。其他房源上涨的地区也都集中在更为昂贵的西海岸市场，西雅图上涨了77%，旧金山上涨了超过44%。

（看看新闻Knews记者 任美星 温中博 顾颖婕）