霸占法拍房，他凭什么这么横？

霸占法拍房不走，因为我为了这套房子被骗过，法院就应该照顾我，不能处罚我。说的就是案外人卫某。

这天，上海市第二中级人民法院的法官，来到了浦东的一个小区。占在房子里不走的，是案外人卫某。这是一套已经被司法拍卖的房屋，可是卫某就是不肯离开。2023年2月1日，执行法官郁亮和同事们，再次来到涉案房屋，督促卫某。原来，卫某早在2016年的时候，被上海捷量投资管理公司的一名员工欺骗，付款想要购买这套涉案房屋，但是，因为他本人不符合在上海的购房要求，所以无法过户取得产权。后来，上海捷量投资管理公司因涉嫌非法吸收公众存款罪被调查，涉案房屋最后被依法拍卖，申请人徐先生拍下了这套房子。但是卫某一直占据着涉案房屋，所以，法官上门敦促他自行搬离，但是，卫某却把执行法官的人性化执法，以及对他的同情，视作软弱和退让，甚至企图用占房不走，来对抗法院执行。执行法官释法说理，反复劝解，可是卫某依然陷在“我是被害人，占房我有理”的情绪里无法自拔。执行法院在向卫某明示了十五天不搬就强制腾退的要求后，离开了涉案房屋。执行谈话后，卫某起初还跑了几次法院的刑事审判庭了解相关情况，但是依然没有腾退房屋的动作。

最终，在4月26日，强制腾退行动开始了。面对法官的传唤，卫某非常配合，难道是他想通了？那是不可能的，他三句话不离自己被骗，希望法院理解他。言语之中，我们可以听出来，对于法院的执行措施，卫某心里是一百个不服气。他以为这次到了法院又可以蒙混过关，显然他是想多了。法院已经安排了下午上门腾退的全部事宜。到了法院，法官并没有马上接触卫某，而是把他控制在羁押室。随后再次返回涉案房屋所在的小区，此时，搬家公司，特保队员已经到场，腾退房屋行动开始。案外人的同住人为法官打开了涉案房屋的房门。同住人整理物品的同时，在公证处工作人员的见证下，腾退工作也正式开始：视频留痕，书面登记，工作人员把室内属于案外人的物品一一记录在案。

搬场公司工作人员的努力下，登记过的案外人的物品，被打包后搬出现场，准备送往仓库暂时存放。耗时一个半小时，腾退工作结束了，法官同买受人徐先生进行了现场交割手续。交接笔录上签下自己的名字，陪同工作人员给房屋换上崭新的门锁，买受人徐先生的喜悦溢于言表。这一天，他等了一年多。

为了防止案外人事后骚扰买受人，法官在楼门口张贴了执行通知书，说明本次腾退的原委，以及案外人卫某再次返回房屋的法律后果。返回法院后，执行法官和案外人进行了执行谈话。嘴上说没意见，但是案外人卫某心里充满了不甘，但是他也知道自己迟早要面对。为了化解卫某的对抗情绪，让他在腾退房屋后有地方暂时居住，申请人还特意给他在隔壁宾馆租了一个月的套房供他使用。然而，直到这时，卫某仍然觉得，自己作为一个被害人，执行法官做得还不够。面对执行法官的释法说理之后，卫某终于无话可说，他从法官手中接过房卡，领好个人物品。走出了法院。希望他也能通过合法的手段，来维护好自身的权益。

（看看新闻Knews记者：钱浩明 赵祎韫）