中福花苑二期上千业主两年拿不到房产证！开发商、房管部门均含糊其辞

视频：千户居民无产证  原因为何竟成迷

最近，位于上海市黄浦区海潮路133号，中福花苑二期的居民向12345市民热线集中反映，说他们这里一千多户业主迟迟拿不到房产证。有些居民入住已经两年多了，产证拿不到，落户、子女上学等都成了大问题。期间，他们多次询问开发商以及房管部门，但始终得不到明确答复。

据居民介绍，中福花苑二期小区共有2200套房子，其中1800套是动迁房，其余则是商品房。当时，动迁户与开发商——上海中福地产置业有限公司签订的《上海市商品房预售合同》约定，2014年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，否则购房者有权解除合同。可如今已经两年多过去了，他们依旧没有拿到房产证。有动迁到此地的老人甚至说，现在自己连户口都没地方落，在外面吊着，如果自己去世了甚至还得跑到很远地方去办死亡证明。而购买此地商品房的年轻业主则称，自己和小孩的户口没法落不说，没有房产证更无法在当地幼儿园报名上学。

为此，居民们多次询问开发商，这房产证为何迟迟拿不到，但对方只是说让他们再等等，具体原因则三缄其口。期间，也有人拨打12345热线，并向当地政府反映问题，可得到的回复也是含糊其辞。居民们都认为，他们现在无法得到比较透明的解释，他们还奇怪，既然开发商在2014年时候已经违约过一次了，当地政府也知道实情，为何无法和大家予以具体说明呢？

有居民对楼盘进行了产调，发现开发商将小区绝大多数的房屋，都做了在建工程抵押，只有几百套抵押被注销。

小区居民说：“因为我们商品房要办贷款的，所以他必须去做解抵押，但现在我们就算解抵押了，也没有用，因为它大产证还是下不来。”

听居民说，小区里的商品房并没有全部销售完，于是，看看新闻Knews记者以购房者的身份来到售楼处，中福花苑二期售楼处销售人员缪海波表示，因为大产证还在办理过程中，暂时还无法售房。预计今年十月份会继续销售，至于为何产证办不下来，他也不知道原因。

采访中，居民们说，此地的开发商一直以来向他们刻意隐瞒拿不到大产证的具体原因，他们也向黄浦区的相关部门了解过，希望相关部门能给予解答，但是得到的信息少之又少，于是记者经过几天的沟通以后，今天来到黄浦区住房保障和房屋管理局，希望他们能够予以解答，但是对方却拒绝接受采访，只是给了记者这样一份抬头给区新闻办的书面回复。黄浦区房管部门在其中表示，中福置业于2016年11月9日向区登记机构申请办理房地产首次登记，但审核后发现，该小区的房屋权属调查实测面积与建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证、建设用地核验合格证明有较大的误差，不符合《上海市不动产登记技术规定》相关条款。此事中福置业公司表示知晓，并办理了撤回登记。

对此，记者来到了中福置业总部求证，相关人员表示，领导不在，事后会回复记者。

中福置业办公室沈主任说：“我们肯定要跟区政府统一一下，到时候我说了跟他们说的不一样。”

就此问题，业内人士表示，一般来说，开发商开发一个楼盘，需要有立项批文、规划批复、图纸合格证、施工招标及其它各类审批，其中一环扣一环，有严格的建设审查程序，而之后按图施工过程中，也有施工、监理等单位参与以及建设主管部门验收检查和平行检测。如何会产生如今实测面积与相关合格证不符，实在是让人摸不着头脑。

不管究竟是什么原因造成的，拿不到房产证确实给居民的正常生活带来了很大的不便，希望开发商以及相关部门能急百姓所急，想办法尽快解决这个问题。

（编辑：刘喻斯）