视频 | 小区隐患为什么没有早“排雷”？

前几天一名8岁男童被居民楼一楼信报箱上的一块石料整体倒下压到，不幸身亡，事发后，有不少市民都来向我们反应，小区里同样存在类似外墙剥落、装饰材料松动等问题，但是经常是到处反映，却始终没有消除隐患。

昨天（9日）上午，记者再次来到金地艺境小区，事发现场已经拉起了警戒线，信报箱两侧的大理石立柱也已经被移除，墙面上，淡淡的硅胶痕迹依稀可见。而类似的大理石装饰条隐患，在小区里随处可见。52号楼的立柱，用于固定的硅胶已经脱落，而31号楼里，顶层的大理石几乎完全脱离了下方支撑柱，轻易就可推动。

居民纷纷表示如果这样的情况不引起重视的话，接下来这里也是坠落的下场。

从交房至今，短短七年，有关大理石装饰板的隐患就频频显现，有居民直接对当时的施工质量提出了质疑，“问题它上面有两三百斤的重量，如果只粘很窄一条的话，恐怕受不住上面的力。”

事实上类似的房屋装饰材料或外墙面掉落的事件并不少见。永兴路99弄的蒙特利名都城小区，这栋楼的外墙面大面积脱落，将安全通道的扶手砸得歪七扭八。记者特意请来专业验房师现场查勘。

验房师管怀圣当场指出：“平层的第二层和第一层之间，表面太过于光滑，没有粘结牢固造成的脱落。”

业内人士介绍，通常建筑施工的质量问题，应该是在房屋验收环节发现并处置，而验收是由建设、施工、监理、设计和勘测五方共同参与。

律师宋安成表示：“不排除五家单位在验收的时候有瑕疵，或者施工确实不符合当时的要求，查实的话，那开发商还有可能承担一定的责任。”

那么，如果房屋确实存在安全隐患，能否通过日常的排查及时发现并解决呢？

宝山区房管局调研员徐爱国说：“按照住建委相关规定来讲，我们物业企业有对小区公共部位安全巡查的责任。”

金地艺境小区物业工作人员承认，尽管他们确实有日常巡查要求，但这些装饰石材，并不在排查目录内。

金地物业经理郑向东在现场表示：“正常情况下我不可能故意对它进行摇晃，因为整个外观上显示出来是不可能看到有没有隐患。”

那么，已经发现的隐患，又能否得到及时的维修呢？金地艺境小区居民反映，自12年入住后，就不时有外墙脱落情况发生，当时开发商也曾维修过，但到了2016年，过了五年外墙保修期后，脱落仍在继续，但开发商的维护却不再积极。居民告诉记者，曾经有过协调，但是要等业委会成立以后再进行墙面修复。

那么，在没有业委会的前提下，就不能启动维修了吗？根据《上海市住宅物业管理规定》规定，发生外墙墙面脱落等紧急情况时，物业服务企业应当立即采取应急防范措施，并制定维修、更新方案，而涉及维修费用需要动用住宅专项维修资金的，业主大会成立前，物业服务企业应当持有关材料，报区、县房屋行政管理部门审核同意，并经具有相应资质的中介机构审价后，在专项维修资金中直接列支。不过，这需要一个漫长的过程。

宝山区房管局物业科科长骆冠军说：“应急维修也有一定程序，特别是外墙，要经过有资质的专业部门来检测。”

直到今天，出事的金地艺境，还没进入到专业检测的程序。

宝山区安全质量监督站副站长周鸣清表示：“我们将会同属地政府一起监督督促开发商进行第三方专项检测，根据检测报告内容及时整改消除隐患。”

而在实际操作中，对于维修基金的使用，居民也会有不同的声音，因此物业也不太愿意去积极奔走。

宝山区房管局维修资金管理负责人项韵青介绍说：“如果维修费很高，基本上一下子也就没有了，再续筹的话也是比较困难的。”

法律人士指出，房屋公共部位的安全问题，有些可能从设计施工建造环节开始，就已经埋下了隐患，而从开发商、到物业、到业委会、到小区业主，都觉得核心问题不在自己这里，因此隐患始终没有被及时排除。

律师宋安成介绍：“从物业公司来讲，可能出了问题也不是他的责任人，可能积极性也不高。业主因为要他出钱，并且出的不是几百块钱，可能出的比较多，他也没有这个积极性。各方面都该加强法律意识，了解什么叫公物维修，什么叫公物责任。”

谁都不愿意看到悲剧再次发生，但类似的隐患在身边却随处可见，然而似乎任何一方都缺乏积极性，去彻底的解决这些隐患。

（看看新闻Knews记者：戴晶磊 邢晓宇 摄像：陆骏 沈曦 王毅 编辑：爱华）