温州业主过户二手房遇土地证过期尴尬 70年土地使用权为何此时失效？

【视频】温州：土地证将过期 房产交易无法进行

今年3月份，温州市民王先生购买一套二手房，房屋建造于上世纪90年代。王先生也顺利拿到了房产证。不料，在办理土地证过户时，却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4日过期了。

对于一般住宅来说，土地使用期限为70年，但上世纪八九十年代，有些开发商为了减缓资金压力，并没有交足70年，温州的规定是最少交20年。

温州的王先生，土地使用权到期的问题已经是迫在眉睫了，当地政府部门将如何解决这个问题呢？

温州市国土资源局鹿城分局局长徐长波表示，这个问题的根源在于国家、省、市层面对于土地使用权到期怎么续期、怎么补缴等标准都没有明确的确定。

目前，国土部门正在抓紧研究如何续期的问题，他们倾向于采用温州市划拨土地转出让的收费标准，收取契税金额百分之二的土地出让金，完成续期。如果按照此标准，王先生的这套房屋要缴纳的土地出让金，大致在一两万元左右。

【视频】温州：国土资源局——积极研究解决方案

温州20年的土地使用权虽然是特殊情况，但是相同的问题，我们迟早也会碰到，那就是土地使用权到期后究竟该怎么办？到期以后，房子还是我们自己的吗？

房子肯定是自己的，因为《物权法》里就明确了，使用权可以自动续期，政府不能无偿、强制收回这块土地。但是这里要注意的是，“自动续期”并不像很多人认为的那样是“无偿续期”。不过，目前国家层面还没有出台补交土地出让金的实施细则，更没有对续期出让金的收取标准作出规定。

所以理论上来说，即使土地使用权到期，房屋所有人还是可以无偿居住在这块土地上的。但是如果考虑房产交易的话，那么，就要补交土地出让金了！目前，舆论上还有几种分析。包括：

到期后，国家收回土地和地上建筑，对业主进行补偿；还有一种可能性，是根据规划需要，国家收回土地，用类似拆迁安置的办法来补偿业主。

不过，以上都是专业人士的猜测，还没有真正落实细则。

【视频】70年土地使用权到期后怎么办？

（看看新闻网编辑：钱淼淼）